Atlanta se situó entre los principales mercados estadounidenses en cuanto a los aproximadamente 17 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas que cambiaron de manos en 2025, lo que la colocó en el quinto lugar a nivel nacional.

La propiedad de mayor tamaño que se vendió en el mercado de Atlanta fue Paces West, un complejo de oficinas de 646.471 pies cuadrados que se vendió tras la marcha de un inquilino importante.

En 2025, las ventas de oficinas en Estados Unidos superaron los 53.000 millones de dólares, con un promedio de 192 dólares por pie cuadrado en todo el país. Si bien el volumen total de ventas aún se encontraba por debajo de los máximos alcanzados durante los años de auge, el precio de venta por pie cuadrado había ido en constante aumento. Es evidente que los activos de oficinas en Estados Unidos siguen siendo atractivos para los inversores, aunque su atractivo se concentra principalmente en los segmentos de mayor categoría del mercado nacional de oficinas.

A medida que la búsqueda de activos de calidad sigue influyendo en las estrategias de adquisición en todo el país, analizamos los datos de Yardi Research sobre las ventas de oficinas registradas el año pasado y comparamos los mercados en función del total de ventas, el precio por pie cuadrado, la actividad de ventas y la superficie en pies cuadrados que se vendió en cada uno. A continuación, clasificamos los principales mercados estadounidenses como destinos de inversión preferidos para 2025 según cada uno de estos indicadores.

Principales mercados por ventas totales de oficinas en 2025

Las ventas de oficinas en Manhattan, Nueva York, ascendieron a aproximadamente 7.800 millones de dólares el año pasado. Cabe destacar que la mayor operación inmobiliaria de oficinas del mercado, prevista para 2025, representó casi el 14% del total anual: el rascacielos de 42 plantas y categoría A ubicado en el número 590 de Madison Avenue cambió de manos por aproximadamente 1.100 millones de dólares, lo que, según se informa, supuso la mayor adquisición de oficinas en Manhattan en más de tres años.

En la costa opuesta, las ventas de oficinas en el Área de la Bahía de California alcanzaron los 5200 millones de dólares en 2025, la segunda cifra más alta del país el año pasado . En concreto, PG&E adquirió su sede central en el centro de Oakland, California, en 2025, en la que fue la mayor venta de oficinas del año en el Área de la Bahía. La adquisición de 300 Lakeside Drive, por 906 millones de dólares, se cerró en tres fases y representó aproximadamente el 17 % del total de ventas del año en el Área de la Bahía, consolidando así la presencia de la compañía en el mercado.

En la costa este, las transacciones inmobiliarias de oficinas en Washington, D.C., sumaron casi 4.800 millones de dólares el año pasado . Allí, el acontecimiento más destacado del año fue la venta del edificio Edison Place, ubicado en 701 Ninth St. NW, que se convirtió en la mayor venta de oficinas del mercado en 2025. Según se informa, Exelon pagó 175 millones de dólares por la propiedad, que cuenta con 350.000 pies cuadrados de espacio de oficinas alquilable con certificación LEED Gold en el centro de Washington, D.C. El vendedor, Brookfield Properties, había adquirido el edificio 21 años antes por algo menos de 170 millones de dólares.

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