El mercado de centros de datos de Atlanta emergió como líder nacional en absorción neta (la cantidad de espacio arrendado en comparación con la cantidad desocupada durante un período determinado), logrando 705,8 megavatios (MW) de absorción neta positiva en 2024, según el último  Informe de tendencias de centros de datos de América del Norte de CBRE . 

La absorción neta del mercado en 2024 fue casi 39 veces mayor que la de fines de 2023 (18 MW). Cabe destacar que esta es la primera vez que un mercado primario supera a Virginia del Norte en absorción neta desde que CBRE comenzó a rastrear el sector. 

En 2024, Atlanta registró el mayor volumen de actividad de alquiler de espacios compartidos de su historia. Este aumento pone de relieve la creciente demanda de espacio para centros de datos en la región circundante, impulsada tanto por inquilinos de espacios compartidos como de GPU como servicio (GPUaaS). GPUaaS es un servicio basado en la nube que permite a los usuarios acceder a unidades de procesamiento de gráficos de alto rendimiento, o GPU, a pedido. 

Entre las actividades notables recientes se incluyen los planes de AWS de invertir 11 mil millones de dólares en el desarrollo de nuevos centros de datos, acuerdos firmados por empresas de GPUaaS que van desde 6 a 12 MW con proveedores de centros de datos de múltiples inquilinos y la adquisición por parte de Lincoln Property Co. de un centro de datos DXC con planes de remodelarlo para convertirlo en una instalación de coubicación de 30 MW. 

A pesar de un aumento del 222 % en el inventario de centros de datos el año pasado, para un total de 1000,4 MW, Atlanta aumentó el espacio de centros de datos en construcción para satisfacer la demanda. En el segundo semestre de 2024, el mercado registró 2159,3 MW en construcción. Esto representa un aumento anual del 195 % en los totales de centros de datos en construcción, el mayor de los ocho principales mercados de centros de datos de América del Norte* incluidos en el informe. 

“Atlanta se ha convertido en un destino privilegiado para la construcción de nuevos centros de datos gracias a su entorno favorable para las empresas y a su infraestructura energética sólida y fiable”, afirmó  Mike Lash , vicepresidente sénior de soluciones para centros de datos de CBRE. “Con el aumento de la demanda y los plazos de construcción más largos para las nuevas construcciones, la industria se centra estratégicamente en la densificación de los centros de datos existentes para ampliar rápidamente la capacidad. Este enfoque permite a los proveedores satisfacer las necesidades del mercado de manera eficiente y, al mismo tiempo, mantener el impulso de Atlanta como centro de datos de primer nivel”. 

Tendencias nacionales

El sector de centros de datos de América del Norte duplicó la cantidad de oferta en construcción en 2024 respecto del año anterior, alcanzando un récord de 6.350,1 megavatios (MW), un aumento de 12 veces respecto de los 456,8 MW en construcción en 2020. 

Este aumento resalta la creciente necesidad de centros de datos que puedan satisfacer las demandas de energía de las empresas de IA.

El año pasado, los ocho principales mercados de centros de datos de América del Norte experimentaron un aumento significativo en la construcción completada, con una oferta total que alcanzó los 6922,6 MW, un aumento interanual del 34 %. Este crecimiento superó el aumento del 26 % en la nueva oferta en 2023. Sin embargo, el sector aún tiene dificultades para satisfacer la demanda actual debido a los plazos de construcción prolongados impulsados ​​por las limitaciones energéticas y los retrasos en la cadena de suministro.  

En 2024, la tasa de vacancia promedio en los mercados primarios alcanzó un mínimo histórico del 1,9 %. Las tasas de vacancia disminuyeron en todos los mercados primarios por primera vez desde que CBRE comenzó a realizar un seguimiento del sector de los centros de datos en 2013. Al mismo tiempo, la tasa de alquiler promedio nacional aumentó a un récord de $184,06 por kW/mes, un 12,6 % más que hace un año, lo que marca el tercer año consecutivo de aumentos porcentuales de dos dígitos.  

La demanda de energía de la inteligencia artificial es una influencia clave en la selección del sitio, ya que los ocupantes priorizan los sitios con energía disponible en los próximos 18 a 24 meses, un período de tiempo corto en el mercado actual. Los sitios con acceso a la energía están atrayendo la atención de los desarrolladores e inversores independientemente de la ubicación, lo que representa un cambio con respecto a años anteriores. Los mercados de Carolina del Norte, el norte de Luisiana e Indiana están posicionados para un crecimiento significativo debido a una mayor accesibilidad a la energía, terrenos disponibles e incentivos fiscales.

Principales mercados de centros de datos 

La absorción neta del mercado primario aumentó de 329,6 MW en 2020 a 1.809,5 MW en 2024, un aumento del 450 % en solo cuatro años. A pesar de que Atlanta lo superó en cuanto a absorción neta general, el norte de Virginia siguió siendo el mayor mercado de centros de datos con un inventario total de 2.930,1 MW, un 17 % más que el año anterior debido a la robusta construcción. El norte de Virginia registró una absorción total de 451,7 MW en 2024.